荔园在线
荔园之美，在春之萌芽，在夏之绽放，在秋之收获，在冬之沉淀
[回到开始]
[上一篇][下一篇]
发信人: kikue (小坏蛋), 信区: CL
标 题: 农村私有住房不能用于抵押
发信站: 荔园晨风BBS站 (Sun Apr 15 12:31:02 2001), 转信
在农村，个人贷款越来越多，债务人大多以其私有住房用于抵押
贷款，而金融机构也偏爱采取抵押的方式，降低贷款风险。但这种以
农村私有住房作抵押的行为是无效的。理由如下：
1担保法第三十七条第二项规定，耕地、宅基地、自留地、自
留山等集体所有的土地使用权不得抵押。农民个人住房的宅基地均属
集体所有，房屋所有人只拥有土地使用权。根据上述法律规定，此种
使用权不得用于抵押。
2农村私有住房用于贷款抵押会损害集体的利益。依照有关规
定，农村村民申请宅基地，使用集体所有的土地无需支付土地使用费。
以私有住房作抵押，虽然是用房子抵押，但其担保的金额不仅包含了
房子本身的价值，还包含了房屋宅基地的价值。在债务人无法偿还贷
款情况下，金融机构在依法取得房屋所有权后，要处理该抵押物，这
必然会损害集体的利益。
3从社会稳定因素来讲，应该禁止这种抵押行为。土地管理法
第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、
出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。按此规定，如果农村村民
将其住房用于抵偿债务后，就不能再申请新的宅基地，抵押人将会居
无定所，这可能引发新的社会矛盾，造成社会的不稳定。所以，对此
抵押行为不能予以保护。
--
※ 来源:·荔园晨风BBS站 bbs.szu.edu.cn·[FROM: 192.168.44.22]
[回到开始]
[上一篇][下一篇]
荔园在线首页 友情链接：深圳大学 深大招生 荔园晨风BBS S-Term软件 网络书店